Рецензирование отчета об оценке

Рецензирование отчета об оценке — исследование профессиональным оценщиком ранее проведенной оценки (отчета об оценке) с целью проверки его методической составляющей, компетентности оценщика и соответствия нормам права, которое регулирует данную деятельность. Рецензия помогает суду в оценке отчета об оценке и, в свою очередь, сама является объектом судебной оценки.

Как показывает практика экспертно-правового центра «Топ Эксперт» в большинстве случаев на рецензию поступают отчеты об оценке, которые сделаны с массой методических ошибок, а также нарушений ФСО. Специалисты «Топ Эксперт» также не раз встречали иные ошибки, связанные с неправильным применением актуального законодательства. Для рецензента важно выявить все ошибки, содержащиеся в отчете об оценке, и оценить их с точки зрения информативности для формирования конечного результата отчета об оценке.

• См. также актуальные статьи по оценке:
• Оценочная экспертиза
• Оценка кадастровой стоимости
• Изменить кадастровую стоимость недвижимости
• Оспорить оценку кадастровой стоимости имущества

Рецензирование отчета об оценке проводится на предмет установления достоверности, правильности, обоснованности и полноты по следующим основным критериям:

• соответствие содержания отчета об оценке Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценки (ФСО)
• обоснованность, корректность и эффективность применения соответствующих методик проведения оценки
• полнота и всесторонность проведенной оценки
• полнота и обоснованность отчета об оценке и др.

Единственным способом оспаривания отчета об оценке является рецензирование.  При проведении рецензирования от специалиста требуется констатация фактов на основе уже имеющихся у него профессиональных знаний. Так как процессуальное законодательство не содержит ограничений по видам письменных доказательств и все процессуальные кодексы РФ предусматривают возможность участия специалиста в процессе — такой вид заключения специалиста, как рецензия очень важен для вынесения решения.

Для рецензирования экспертизы, как правило, достаточно хорошо читаемой копии отчета об оценке, а также определения суда о назначении экспертизы. В результате исследования отчета об оценке могут быть выявлены несоответствия действующему законодательству, регулирующему оценочную деятельность что в первую очередь ставит под сомнение доказательственные свойства такого доказательства. Рецензии на отчеты об оценке стимулируют суд к более внимательному изучению данного вида доказательств, оценке его с точки зрения наличия доказательственных свойств, в случае необходимости — проведению повторной оценки и даче нового отчета об оценке. Поэтому участие специалиста-профессионала, облеченное в форму рецензии, во многих случаях бывает весьма полезным, а иногда просто необходимым.

Как правило, рецензирование отчета об оценке преследует три цели:

• Во-первых, восприятие информации субъектом, не имеющим соответствующих знаний в области оценочной деятельности и формирование независимого взгляда на результат отчета об оценке;
• Во-вторых, установление соответствия нормам действующего законодательства;
• В-третьих, применение в процессе судопроизводства в качестве дополнительного аргумента в оспаривании определенной стоимости имущества.

Успешность оспаривания судебного экспертного заключения во многом зависит от активного участия, оперативности и своевременности действий, компетенции и опыта консультантов участника процесса.

Специалисту при проведении рецензирования должны быть представлены все необходимые материалы дела. Ему должна быть направлена копия отчета об оценке со всеми приложениями. Стороны зачастую направляют специалисту и копии всех материалов, которые были в распоряжении оценщика при проведении им оценки. Такую практику следует признать правильной, т.к. эти материалы помогают специалисту лучше разобраться в рецензируемом документе. Поэтому при наличии возможности следует их направлять специалисту всегда. При этом следует отметить, что качество копирования оцениваемого отчета об оценке также должно быть высоким, не допустимы искажения пространственно-геометрических характеристик, наличие наплывов-утолщений и т.д. Экспертно-правовой центр «Топ Эксперт» гарантирует конфиденциальность полученной информации.

На основе обобщения практики в области оценочной деятельности и собственной практики рецензирования отчетов об оценке центр «Топ Эксперт» предлагает следующую структуру рецензии специалиста для суда: вводная часть, описательная часть, критическая часть, выводы.

При анализе отчета об оценке в поле зрения рецензента должны быть:

1. исходные данные — материалы, которыми располагал оценщик, их достаточность или недостаточность для определения стоимости
2. примененные методы и методики исследования, обоснованность их выбора
3. полученные результаты оценки

В итоге анализа отчета об оценке и других материалов (если они ему представлены) рецензент составляет представление о соответствии текста отчета общепринятым методическим требованиям, обязательным для соблюдения в процессе производства оценки. Это представление рецензент отражает в начале критической части рецензии. Далее излагаются выявленные недостатки.

Вопросы рецензенту, при проведении рецензии

1. Соответствует ли Отчёт №… требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки на дату составления отчёта?
2. Является ли обоснованной итоговая величина стоимости объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также федеральных стандартов оценки, действовавших на дату составления отчёта – Отчёт №… об оценке рыночной стоимости машины объекта серийный номер … на 07 марта 201_ года?

Рецензия и ее значение

По сути, процессуальным законодательством  предусмотрены несколько вариантов:

• проведение повторной экспертизы, которая может быть назначена судом в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов
• проведение дополнительной экспертизы, которая может быть назначена судом в случае недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта

Необходимость проведения повторной оценки может быть доказана в исключительных случаях (например, при выявлении существенных нарушений установленного законодательством порядка назначения или проведения экспертизы).

Для проведения повторной оценки необходимо ходатайство о проведении повторной оценке (при этом необходимо подробно изложить основания недоверия ранее данному заключению);

Грамотная проработка вопросов может позволить получить результат оценки, опровергающий доводы противоположной стороны по делу или обстоятельства, установленные в процессе ранее данного отчета.

Успешность оспаривания отчета об оценке во многом зависит от активного участия, оперативности и своевременности действий, компетенции и опыта консультантов участника процесса.

Все ходатайства, заявления, пояснения должны быть письменно оформлены и мотивированы, особенно если участник процесса просит суд приобщить доказательства по существу оспариваемого отчета об оценке (рецензию, независимое экспертное заключение, заключение специалиста) к материалам дела.

Оценщику при проведении рецензирования должны быть представлены все необходимые материалы дела. Ему должна быть направлена копия отчета об оценке со всеми приложениями. Стороны зачастую направляют оценщику и копии всех материалов, которые были в распоряжении оценщика при проведении им исследований. Такую практику следует признать правильной, т.к. эти материалы помогают специалисту лучше разобраться в рецензируемом документе. Поэтому при наличии возможности следует их направлять оценщику всегда. При этом следует отметить, что качество копирования оцениваемого отчета, также должно быть высоким, не допустимы искажения пространственно-геометрических характеристик, наличие наплывов-утолщений и т.д. Экспертно-правовой центр «Топ Эксперт» гарантирует конфиденциальность полученной информации.

Рецензирование отчета об оценке. Как приобщить рецензию?

Для того, чтобы приобщить рецензию к материалам дела, специалисты экспертного центра “Топ Эксперт” рекомендуют подавать данный процессуальный документ вместе с ходатайством.  Она должна обязательно подаваться, как приложение к ходатайству о назначении повторной экспертизы. А сама рецензия, в данном случае, является мотивированным обоснованием ходатайства о назначении повторной экспертизы, в таком порядке у суда не будет другого выбора, как не приобщить данный документ к материалам дела.

Экспертно-правовой центр «Топ Эксперт» — одно из ведущих учреждений в сфере проведения рецензий. В организации работают высококвалифицированные сотрудники, имеющие соответствующие экспертные квалификации, значительный опыт проведения судебных экспертиз, опыт плодотворного и качественного сотрудничества с судебными и следственными органами. Квалификация, компетентность и профессионализм наших сотрудников является гарантией того, что работа по проведению экспертизы будет выполнена качественно и объективно. Особенности организации труда внутри учреждения позволяют гарантировать кратчайшие сроки проведения экспертизы.

Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону: +7 (495) 127-09-35;  +7 (916) 107-09-35 Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас! С Уважением, Коллектив ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОГО ЦЕНТРА «ТОП ЭКСПЕРТ».