Изменить кадастровую стоимость недвижимости

Изменить кадастровую стоимость недвижимостиИзменить кадастровую стоимость недвижимости самостоятельно и не дожидаться государственного эксперта. Для этого, необходимо обратиться в АНО Топ Эксперт, где оценщики подготовят проект отчета об оценке. Эксперты выедут на место нахождения недвижимости и качественно проведут обследование, дадут оценку технического состояния здания, сооружению, незавершенному строительству или земельному участку, после чего с этим отчетом необходимо обратиться в государственный орган.

Проект отчета об оценке сократит время государственному эксперту на составление отчета, также он может самостоятельно убедиться в оценке кадастровой стоимости, выехать на исследуемый объект и провести полную проверку. Проект будет некой методичкой, где первоначально оценщики АНО “Топ Эксперт ” обратят внимание на каждый признак оцениваемого имущества и укажут ссылку на коэффициент корректировку, который и является значительным и основным условием в формуле, при расчете кадастровой стоимости имущества.

Если же вы не согласны со стоимостью имущества, которую укажет государственный эксперт в своем отчете, вы всегда ее можете оспорить.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости будет выглядеть так:

1. В течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости подается заявление об установлении рыночной стоимости в бюджетное учреждение или многофункциональный центр. Форма заявления установлена Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0287.

Важно! Между датой, на которую проведена оценка и датой подачи заявления в бюджетное учреждение должно пройти не более шести месяцев, иначе заявление возвратят без рассмотрения!

2. К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа. Отчет об оценке должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.

3. Заявление об установлении рыночной стоимости возвращается без рассмотрения в случае:

      • если такое заявление подано без приложения, соответствующего требованиям настоящей статьи отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
      • если такое заявление подано по истечении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости;
      • если к такому заявлению приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный лицом, являющимся на дату составления отчета или на день поступления заявления об установлении рыночной стоимости работником бюджетного учреждения, в которое такое заявление подано.

5. Бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления об установлении рыночной стоимости направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению.

6. Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.

7. Бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

      • 1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее – решение об установлении рыночной стоимости), указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;
      • 2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее – решение об отказе в установлении рыночной стоимости).

8. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости бюджетное учреждение направляет в орган регистрации прав копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представленный с соответствующим заявлением.

9. Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

10. В течение трех рабочих дней со дня вступления в силу решения суда о признании решения об отказе в установлении рыночной стоимости объекта недвижимости незаконным бюджетное учреждение принимает решение об установлении рыночной стоимости по соответствующему заявлению.

Оспаривание кадастровой стоимости через суд.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости, необходимо заказать рецензию отчета об оценке для суда.

После получения рецензии отчета, необходимо написать заявление в суд. В суде будет рассматриваться дело по существу. В результате судебного процесса суд даст правовую оценку отчету государственного оценщика. Также суд даст правовую оценку рецензии, которая предоставляется экспертами АНО Топ Эксперт. После исследования двух документов, суд назначает свою оценку, которая проводится уже экспертами судебными.

При проведении судебной оценки кадастровой стоимости, в законную силу вступает ФЗ о Государственной судебно-экспертной деятельности, а также методические рекомендации для проведения судебных экспертиз. Как показывает практика, заключение эксперта более точный и объективный документ, который выступает доказательством в суде. На основании Заключения эксперта суд выносит решение об изменении кадастровой стоимости имущества.


Экспертно-правовой центр «Топ Эксперт» — одно из ведущих учреждений в сфере проведения рецензий. В организации работают высококвалифицированные сотрудники, имеющие соответствующие экспертные квалификации, значительный опыт проведения судебных экспертиз, опыт плодотворного и качественного сотрудничества с судебными и следственными органами. Квалификация, компетентность и профессионализм наших сотрудников является гарантией того, что работа по проведению экспертизы будет выполнена качественно и объективно. Особенности организации труда внутри учреждения позволяют гарантировать кратчайшие сроки проведения экспертизы.

Экспертно-правовой центр АНО ЭПЦ “Топ Эксперт” развивает судебную экспертизу в Российской Федерации. Мы стараемся сделать судебно-экспертную деятельность лучше в нашей стране

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...