Оценка кадастровой стоимости по новым правилам

Оценка кадастровой стоимости по новым правиламОценка кадастровой стоимости проводится по новым правилам.  После того, как вступили новые правила постановления Правительства Российской Федерации «Об установлении перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями». Таким образом, оценку кадастровой стоимости земельных участков, зданий, объектов незавершенного строительства имеют право проводить государственные судебные эксперты.

“Кадастровая стоимость недвижимости применяется не только для расчета земельного налога (ст. 387-398 НК РФ), но и для определения размеров арендной платы государственного имущества или цены при продаже земельных участков, размера административных штрафов за нецелевое использование недвижимости, а также для определения стоимости нотариальных действий, связанных с недвижимостью” – сообщает Чернышов Вадим Викторович, руководитель экспертного учреждения АНО ЭПЦ “Топ Эксперт.  Нововведение нарушает права владельцев недвижимости. «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков это спор налогоплательщика с государством. Это нарушает и принцип независимости, и принцип состязательности в ходе судебного процесса. Одним из альтернативных способов проверки такого государственного отчета оценщика – это аудит и рецензирование отчета в экспертно-правовом центре АНО “Топ Эксперт”.

Как проводить оценку кадастровой стоимости в 2023 году?

Сейчас с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной можно обращаться или сразу в суд, или в специальную комиссию. После перехода на схему оспаривания кадастровой стоимости, предусмотренную в 269-ФЗ, возможности напрямую обратиться в суд не будет. Перед этим налогоплательщику придется обратиться с заявлением и отчетом об оценке рыночной стоимости в учреждение, которое проводило кадастровую оценку — то есть, пожаловаться государственному оценщику на его же действия.

И только после отказа ГБУ в пересмотре стоимости можно будет обратиться в суд. «Если постановление примут, то теперь, даже дойдя до суда, владелец недвижимости не сможет апеллировать к независимой судебной экспертизе. Экспертизу для оспаривания кадастровой стоимости в суде, после введения в действие указанного выше документа, сможет делать только государственное судебно-экспертное учреждение. Таким образом принцип равноправия

Провести экспертизу отчета об оценке кадастровой стоимости в АНО Топ Эксперт.

После проведения оценки кадастровой стоимости имущества государственные эксперты Минюста обязаны выдать отчет об оценке. Если собственник имущества не согласен с кадастровой стоимостью имущество, то необходимо готовить рецензию на отчет оценщика. Так как государственных экспертов не много, а переоценивать необходимо большое количество объектов, вероятнее всего будет множество ошибок и неточностей. Не бывает быстро и качественно. А новый закон поставил перед экспертами минюста именно такую задачу.

До сих пор законом была установлена лишь «вилка»: оценка должна проводиться каждые 3-5 лет (в городах федерального значения — каждые 2-5 лет). Решение об актуализации кадастровой стоимости принималось каждым регионом самостоятельно, пояснили в Росреестре. Владельцы имущества должны уже начинать проводить переоценку недвижимости со следующего года. То есть новая кадастровая стоимость, установленная в 2022 году, будет применяться при вычислении налогов за 2023 год, которые нужно заплатить до декабря 2024 года.

На 2022 год запланирована переоценка земельных участков, на 2023-й — зданий и машиномест.

Для проведения экспертизы отчета государственного оценщика необходимо в экспертный центр АНО “Топ Эксперт” предоставить отчет и приложить к нему техническую документацию на здание или земельный участок. После этого, экспертами-оценщиками АНО Топ Эксперт проводится проверка на соответствие методике, федеральным стандартам оценки и технической документации  – в случае выявления ошибок и неточностей, составляется Рецензия на оценку, с которой можно идти в суд и использовать в качестве доказательства для переоценки имущества и изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как оспорить оценку кадастровой стоимости?

Для того, чтобы оспорить оценку кадастровой стоимости, необходимо провести исследование самого отчета. После получения рецензии отчета, необходимо написать заявление в суд. В суде будет рассматриваться дело по существу. В результате судебного процесса суд даст правовую оценку отчету государственного оценщика. Также суд даст правовую оценку рецензии, которая предоставляется экспертами АНО Топ Эксперт. После исследования двух документов, суд назначает свою оценку, которая проводится уже экспертами судебными.

При проведении судебной оценки кадастровой стоимости, в законную силу вступает ФЗ о Государственной судебно-экспертной деятельности, а также методические рекомендации для проведения судебных экспертиз. Как показывает практика, заключение эксперта более точный и объективный документ, который выступает доказательством в суде. На основании Заключения эксперта суд выносит решение об изменении кадастровой стоимости имущества.


Экспертно-правовой центр «Топ Эксперт» — одно из ведущих учреждений в сфере проведения рецензий. В организации работают высококвалифицированные сотрудники, имеющие соответствующие экспертные квалификации, значительный опыт проведения судебных экспертиз, опыт плодотворного и качественного сотрудничества с судебными и следственными органами. Квалификация, компетентность и профессионализм наших сотрудников является гарантией того, что работа по проведению экспертизы будет выполнена качественно и объективно. Особенности организации труда внутри учреждения позволяют гарантировать кратчайшие сроки проведения экспертизы.

Экспертно-правовой центр АНО ЭПЦ “Топ Эксперт” развивает судебную экспертизу в Российской Федерации. Мы стараемся сделать судебно-экспертную деятельность лучше в нашей стране

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...